高力世界：2024年一季度上海甲级写字楼商场回忆与展望
2024年第一季度，受春节假期影响，上海工作楼商场暂无新增供给入市，空置率因而环比小幅下降至19.7%；全体商场的需求动力在本季度没有体现，全市写字楼全体租金环比降至人民币6.9元每平米每天。
2024年第一季度，录得上海全市甲级写字楼商场存量1,680.4万平方米。
随同地产商场低迷及外部环境的不确定性的归纳影响，2024年一季度上海写字楼商场全体需求动力体现缺乏，净吸纳量仅达8万平米。
2024年一季度暂无新项目入市。但估计2024全年新增供给量到达164.8万平方米，为近五年内最高供给。
受大环境影响，全市写字楼全体租金持续环比下降3.3%至人民币6.94元每平米每天，降至近十年内最低水平。
在无新增供给入市的情况下，第一季度上海全市写字楼空置率环比小幅下降0.5个百分点至19.7% 。
2024年第一季度，金融、专业服务、互联网科技仍占有本季度前三大需求职业。
估计未来超七成的新增供给量将会集在次中心板块（徐汇滨江、五角场等子商场），此板块写字楼项目面对更多商场之间的竞赛及应战。
估计2024年，上海工作楼商场将有近164.8万平方米的新增供给入市，在此期间租金将持续承压。估计至2025年底，跟着供给量的下降以及商场需求的逐渐回暖，租金将敞开温文上升通道。
关于计划进行扩张或搬家的租户而言，有机会在租金下行区间取得方位更佳、质量更好的工作场所；一起，商场上丰厚的写字楼资源，也可满意租户从提高公司形象到降本增效等多元化的需求。
关于业主方而言，鉴于租户在预算操控上日趋严厉，且对地段、服务、租金等多维度要素的考量更为精密，高力世界主张业主方将提高产品力和服务力作为中心竞赛战略。活跃布局ESG战略，经过优化物业设施与服务、拟定灵敏的租金战略与租借计划、供给增值服务以及加大营销宣扬力度等方法，增强自身在商场中的竞赛力，掌握机会，完成稳健开展。
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